Alþjóðaorkumálastofnunin sagði að heimurinn standi frammi fyrir sinni fyrstu „sönnu alþjóðlegu orkukreppu“ vegna innrásar Rússa í Úkraínu og í kjölfarið takmarkanir á gasbirgðum Rússa.Hér er hvernig Bretland, Þýskaland, Frakkland og Bandaríkin brugðust við kreppunni.
Árið 2008 varð Bretland fyrsta G7 landið til að undirrita skuldbindingu sína um hreina núlllosun gróðurhúsalofttegunda fyrir árið 2050. Þrátt fyrir að Bretland sé stöðugt að stunda lagaumbætur til að hvetja fasteignageirann til að draga úr kolefnislosun, er tilkoma orkuöryggis. kreppan árið 2022 hefur sýnt að þessum umbótum þarf að hraða.
Til að bregðast við hækkandi orkuverði samþykktu bresk stjórnvöld orkuverðlag 2022 í október 2022, sem miðar að því að veita heimilum og fyrirtækjum orkukostnað og vernda þau fyrir sveiflunum í hækkandi gasverði.Aðstoðarkerfi orkureikninga, sem veitir fyrirtækjum afslátt af orkuverði í sex mánuði, verður skipt út fyrir nýtt endurgreiðslukerfi fyrir orkureikninga fyrir fyrirtæki, góðgerðarstofnanir og opinberar stofnanir sem hófst í apríl á þessu ári.
Í Bretlandi erum við líka að sjá alvöru sókn í átt að raforkuframleiðslu með lítilli kolefnisgetu með endurnýjanlegum orkugjöfum og kjarnorku.
Bresk stjórnvöld hafa heitið því að draga úr ósjálfstæði Bretlands af jarðefnaeldsneyti með það að markmiði að kolefnislosa raforkukerfi Bretlands fyrir árið 2035. Í janúar á þessu ári voru undirritaðir leigusamningar vegna vindorkuverkefnis á hafi úti sem gæti hugsanlega veitt allt að 8 GW af vindorku á hafi úti. – nóg til að knýja allt að sjö milljónir heimila í Bretlandi.
Forgangsröðun endurnýjanlegrar orku er á dagskrá þar sem teikn eru á lofti um að nýir gaskyntir katlar í heimilum kunni að verða hætt í áföngum og tilraunir eru í gangi með að nota vetni sem annan orkugjafa.
Auk þess hvernig orku er veitt í hinu byggða umhverfi er stöðugt unnið að því að bæta orkunýtingu bygginga og á þessu ári verða breytingar á lágmarksorkunýtnistaðlum.Á síðasta ári sáum við einnig nauðsynlega endurskoðun á því hvernig kolefni er mælt í einkunnum fyrir orkuvottorð byggingar til að gera grein fyrir auknu framlagi endurnýjanlegrar orku til raforkuframleiðslu (þó að notkun gas í byggingum gæti nú þýtt lægri einkunnir).
Einnig eru lagðar fram tillögur um að breyta því hvernig eftirliti með orkunýtingu er háttað í stórum atvinnuhúsnæði (á meðan beðið er niðurstöðu samráðs stjórnvalda um þetta) og breyta byggingarreglum síðasta árs þannig að hægt sé að setja upp fleiri hleðslustöðvar fyrir rafbíla í uppbyggingunni.Þetta eru aðeins nokkrar af þeim breytingum sem eru að eiga sér stað en þær sýna að framfarir eru á stórum sviðum.
Orkukreppan setur greinilega þrýsting á fyrirtæki og auk fyrrgreindra lagabreytinga hafa sum fyrirtæki ákveðið að stytta afgreiðslutíma til að draga úr orkunotkun sinni.Við sjáum einnig fyrirtæki grípa til hagnýtra aðgerða, svo sem að lækka hitastig til að lækka hitunarkostnað og leita að orkunýtnari rýmum þegar þeir íhuga flutning.
Í september 2022 lét breska ríkisstjórnin framkvæma óháða úttekt sem kallast „Mission Zero“ til að íhuga hvernig Bretland geti betur staðið við skuldbindingar sínar um núll í ljósi alþjóðlegu orkukreppunnar.
Þessi endurskoðun miðar að því að bera kennsl á aðgengileg, skilvirk og viðskiptavæn markmið fyrir Net Zero stefnu Bretlands og sýnir að leiðin fram á við er skýr.Hreint núll ákvarðar beinlínis reglur og pólitískar ákvarðanir á verkstæði.
Á undanförnum árum hefur þýski fasteignaiðnaðurinn staðið frammi fyrir verulegum áskorunum annars vegar vegna Covid-19 aðgerðanna og hins vegar vegna orkukreppunnar.
Þó að iðnaðurinn hafi tekið framförum í orkunýtingu undanfarin ár með sjálfbærri nútímavæðingu og fjárfestingu í grænni byggingartækni, hefur stuðningur stjórnvalda einnig gegnt mikilvægu hlutverki við að takast á við kreppuna.
Í fyrsta lagi hefur þýska ríkisstjórnin samþykkt þriggja þrepa viðbragðsáætlun fyrir jarðgasbirgðir.Þetta sýnir að hve miklu leyti hægt er að viðhalda afhendingaröryggi á ýmsum mikilvægum stigum.Ríkið hefur rétt til að grípa inn í til að tryggja framboð á gasi til ákveðinna verndaðra neytenda eins og sjúkrahúsa, lögreglu eða heimilisneytenda.
Í öðru lagi, varðandi aflgjafa, er nú verið að ræða möguleika á svokölluðum „blackouts“.Ef um er að ræða fyrirsjáanlegar aðstæður í netinu, þegar meiri orku er neytt en framleitt er, grípa netkerfisstjórar fyrst og fremst til þess að nýta núverandi forða virkjana.Ef það dugar ekki verður litið til tímabundinna og fyrirfram fyrirhugaðra lokana í sérstökum tilfellum.
Varúðarráðstafanirnar sem lýst er hér að ofan skapa augljós vandamál fyrir fasteignaiðnaðinn.Hins vegar eru líka forrit sem hafa sýnt mælanlegan árangur, sem hefur skilað sér í meira en 10% sparnaði í rafmagni og meira en 30% í jarðgasi.
Reglugerðir þýskra stjórnvalda um orkusparnað setja grunninn að þessu.Samkvæmt þessum reglugerðum verða húseigendur að hagræða gashitakerfi í byggingum sínum og framkvæma umfangsmikla hitaskoðun.Að auki verða bæði leigusalar og leigjendur að lágmarka rekstur útiauglýsingakerfa og ljósabúnaðar, tryggja að skrifstofuhúsnæði sé aðeins upplýst á vinnutíma og lækka hitastig í húsnæðinu niður í þau gildi sem lög leyfa.
Auk þess er bannað að hafa dyr verslana opnar allan tímann til að draga úr innstreymi útilofts.Margar verslanir hafa af fúsum og frjálsum vilja stytt opnunartíma til að uppfylla reglur.
Auk þess ætla stjórnvöld að bregðast við kreppunni með því að lækka verð frá og með þessum mánuði.Þetta lækkar gas- og raforkuverð niður í ákveðna fasta upphæð.Hins vegar, til að viðhalda hvata til að nota minni orku, greiða neytendur fyrst hærra verð og þá fyrst verða þeir niðurgreiddir.Jafnframt munu kjarnorkuver sem áttu að leggjast niður nú starfa áfram til apríl 2023 og tryggja þannig aflgjafann.
Í núverandi orkukreppu hefur Frakkland lagt áherslu á að fræða fyrirtæki og heimili um hvernig draga megi úr rafmagns- og gasnotkun.Frönsk stjórnvöld hafa gefið landinu fyrirmæli um að gæta betur að því hvernig og hvenær það notar orku til að forðast gas- eða rafmagnsleysi.
Í stað þess að setja raunverulegar og lögboðnar takmarkanir á orkunotkun fyrirtækja og heimila, reyna stjórnvöld að hjálpa þeim að nýta orku á skynsamlegri og lægri kostnað, en lækka orkukostnað.
Franska ríkið veitir einnig nokkra fjárhagsaðstoð, sérstaklega fyrir lítil fyrirtæki, sem nær einnig til fyrirtækja með mikla orkunotkun.
Frönskum heimilum hefur einnig verið veitt nokkur aðstoð til að hjálpa fólki að borga rafmagnsreikninga sína – sérhver fjölskylda innan ákveðins tekjubils fær þessa aðstoð sjálfkrafa.Til dæmis var veitt viðbótaraðstoð til þeirra sem þurfa bíl í vinnu.
Á heildina litið hafa frönsk stjórnvöld ekki tekið sérstaklega sterka nýja afstöðu til orkukreppunnar þar sem ýmis lög hafa verið sett til að bæta orkunýtingu bygginga.Þetta felur í sér bann við framtíðarumráðum leigjenda í byggingum ef þær standast ekki ákveðna orkueinkunn.
Orkukreppan er ekki aðeins vandamál fyrir frönsk stjórnvöld heldur einnig fyrir fyrirtæki, sérstaklega í ljósi þess að ESG-markmiðin sem þau setja sér eru vaxandi mikilvægi.Í Frakklandi eru fyrirtæki að reyna að finna leiðir til að auka orkunýtingu (og arðsemi) en þau eru samt tilbúin að draga úr orkunotkun þó það sé ekki endilega hagkvæmt fyrir þau.
Þetta felur í sér fyrirtæki sem reyna að finna leiðir til að endurnýta úrgangshita, eða rekstraraðilar gagnavera sem kæla netþjóna til að lækka hitastig eftir að þeir hafa ákveðið að þeir geti starfað á skilvirkan hátt við lægra hitastig.Við gerum ráð fyrir að þessar breytingar haldi áfram að gerast hratt, sérstaklega í ljósi mikils orkukostnaðar og vaxandi mikilvægis ESG.
Bandaríkin eru að taka á orkukreppunni með því að bjóða fasteignaeigendum skattaívilnanir til að setja upp og framleiða endurnýjanlega orku.Mikilvægasta löggjöfin í þessu sambandi eru verðbólgulögin, sem, þegar þau voru samþykkt árið 2022, verða stærsta fjárfesting sem Bandaríkin hafa gert í baráttunni gegn loftslagsbreytingum.Bandaríkin áætla að IRA muni leggja fram um 370 milljarða dollara (306 milljarða punda) í áreiti.
Mikilvægustu hvatarnir fyrir eigendur fasteigna eru (i) fjárfestingarskattafsláttur og (ii) framleiðsluskattafsláttur, sem bæði eiga við um atvinnuhúsnæði og íbúðarhúsnæði.
ITC hvetur til fjárfestingar í fasteignum, sólarorku, vindorku og annars konar endurnýjanlegri orku með einu láni sem veitt er þegar tengd verkefni fara í loftið.Grunninneign ITC jafngildir 6% af grunnverði skattgreiðanda í eigninni sem hæfir eignina, en getur hækkað í 30% ef tilteknum viðmiðunarmörkum iðnnáms og ríkjandi launaviðmiðunarmörkum er náð við byggingu, endurbætur eða endurbætur á framkvæmdum.Aftur á móti er PTC 10 ára lán til endurnýjanlegrar raforkuframleiðslu á gjaldgengum stöðum.
Grunninneign PTC er jöfn kWh framleidd og seld margfaldað með stuðlinum $0,03 (£0,02) leiðrétt fyrir verðbólgu.PTC má margfalda með 5 ef ofangreindum starfsþjálfunarkröfum og ríkjandi launakröfum er fullnægt.
Hægt er að bæta við þessum ívilnunum 10% skattafslátt til viðbótar á svæðum sem sögulega eru tengd óendurnýjanlegri orkuvinnslustöðvum, svo sem gömlum ökrum, svæðum sem nota eða fá verulegar skatttekjur af óendurnýjanlegum orkugjöfum og þar sem kolanámur eru lokaðar.Hægt er að sameina viðbótarlán fyrir „verðlaun“ í verkefnið, svo sem 10 prósent ITC lán fyrir vind- og sólarframkvæmdir sem staðsettar eru í lágtekjusamfélögum eða ættbálkalöndum.
Í íbúðahverfum leggja IRA einnig áherslu á orkunýtingu til að draga úr orkuþörf.Til dæmis geta heimilisframleiðendur fengið lán upp á $2.500 til $5.000 fyrir hverja einingu sem seld er eða leigð út.
Frá iðnaðarverkefnum til atvinnuhúsnæðis og íbúðarhúsnæðis hvetur IRA þróun nýrra orkuinnviða og minnkun orkunotkunar með notkun skattaívilnana.
Þar sem við sjáum lönd um allan heim innleiða sífellt strangari löggjöf og reyna að takmarka orkunotkun og draga úr kolefnislosun á ýmsan nýstárlegan hátt, hefur núverandi orkukreppa bent á mikilvægi þessara aðgerða.Nú er mikilvægasti tíminn fyrir fasteignaiðnaðinn að halda áfram kröftum sínum og sýna forystu í þessu máli.
Ef þú vilt vita hvernig Lexology getur komið á framfæri við stefnu þína í efnismarkaðssetningu, vinsamlegast sendu tölvupóst á [email protected].
Pósttími: 23. mars 2023